房地稅務(wù)

年底前善用贈與稅免稅額244萬元

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-24

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每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產(chǎn)登記給子女的好時機(jī)，也為地政士業(yè)者帶來不小的商機(jī)。

不動產(chǎn)的買賣稅賦環(huán)環(huán)相扣，過戶之前要燒腦的事先規(guī)劃一下，選擇對自己最有利的方式辦理過戶，做個聰明的所有權(quán)人。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】二親等的不動產(chǎn)買賣，除了契稅、增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但是能夠提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負(fù)擔(dān)，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產(chǎn)登記給子女的好時機(jī)，也為地政士業(yè)者帶來不小的商機(jī)。

正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，就跟一般買賣房屋一樣，買方要有自備款，不足部份可以辦理銀行貸款。以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元。如果二親等的買賣，善用免除債務(wù)244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產(chǎn)，何樂而不為。

鄭文在分享案例指出，1000萬元的市價，女兒打算以800萬元向父親承買，利用年底的最後一個月，報將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉，同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款，支付給爸爸。銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，見獵心喜，歡喜承作。女兒看到順勢將爸爸贈與稅免稅額244萬元用掉，順利取得房屋，心喜若狂。感覺一切的美好近在眼前，但是，我們了解後馬上喊卡，請女兒三思。

不是我們喜歡潑女兒的冷水，而是女兒屬於自由業(yè)，而且未婚，從來不曾申報綜合所得稅，就國稅局而言，不認(rèn)為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力，所以可能被課徵10％即55.6萬元的贈與稅，女兒很不服氣的說：銀行貸款會過，國稅局擔(dān)心什麼？

所謂「舉證之所在，敗訴之所在」，因?yàn)榕畠簭某錾鐣ぷ骶筒辉陥笏枚?，如何舉證有繳納房屋貸款的能力？該怎麼辦呢？我們建議她如果將房屋產(chǎn)權(quán)的1/2在2022年12月份辦理贈與，另外的1/2產(chǎn)權(quán)在2023年1月份辦理贈與，這樣在2023年1月底，辦理完成，取得所有權(quán)全部，就不用擔(dān)心被課徵贈與稅了。

另外，也可以考慮誠實(shí)申報所得稅，等資歷完整後，再向爸爸承購該房屋，避免國稅局作業(yè)困擾，被課贈與稅。當(dāng)然，最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿，可以合併夫妻倆的收入，或是透過夫妻贈與，讓案件次順利完成，取得贈與稅免稅證明。

女兒舉一反三的問：未來出售房地合一稅呢？如果是受贈與取得，成本就是房屋加土地的公告現(xiàn)值；如果是主張買賣成本就是買賣價。

魚與熊掌不能兼得！不動產(chǎn)的買賣稅賦環(huán)環(huán)相扣，過戶之前要燒腦的事先規(guī)劃一下，選擇對自己最有利的方式辦理過戶，做個聰明的所有權(quán)人。